Mediante decreto, el Gobierno Federal exentó del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) a los propietarios de viviendas que hayan sido destruidas totalmente por los sismos de septiembre, y que estén bajo un crédito hipotecario.
Este beneficio firmado por el Presidente Enrique Peña Nieto condiciona este beneficio para aquellas personas físicas o morales que hayan recibido la condonación de una parte de su deuda con los bancos, derivado del crédito hipotecario.
“Estarán eximidos del pago del impuesto sobre la renta que corresponda por los ingresos acumulables relativos al monto de la condonación o remisión de deuda aplicada por la institución del sistema financiero a que se refiere este artículo, en el ejercicio que se realice dicha condonación o remisión de deuda”, expone el decreto publicado este 29 de diciembre en el Periódico Oficial de la Federación.
Las instituciones de crédito tienen registrados aproximadamente 10 mil siniestros con crédito hipotecario, de los cuales alrededor de 70 casos de acreditados tienen un monto del saldo del crédito superior al valor constructivo del inmueble asegurado.
Este decreto presidencial aclaró, en uno de los artículos transitorios, que la aplicación de este beneficio no dará lugar a devolución, compensación, acreditamiento o saldo a favor alguno.
El documentó explicó que los créditos hipotecarios cuentan con un seguro de daños, el cual puede tomar como referencia para la indemnización el saldo inicial, el saldo insoluto o el valor constructivo.
Detalló que el 80 por ciento de las instituciones financieras que operan en el país toman el valor constructivo como referencia para el seguro de daños, que es una práctica internacional.
“Lo que equivale al valor de reposición del inmueble sin incluir el terreno y la cimentación, sin que el mismo corresponda al valor comercial del inmueble”, afirmó, el Gobierno Federal.
Como consecuencia de estas reglas, añadió la autoridad federal, los dueños de estas viviendas deben pagar el deducible y el coaseguro, los cuales en general representan alrededor del 15 por ciento del valor constructivo.
Condonación de deuda
A raíz de los daños provocados por los sismos del 7 y 19 de septiembre en varias viviendas, las instituciones del sistema financiero, como un apoyo a las personas afectadas, concederán una condonación de deuda a los acreditados por el monto del saldo del crédito hipotecario que no se cubra con la indemnización obtenida del seguro.
Este decreto señala que los contribuyentes, que deseen la exención en el pago del ISR, deberán contar con el documento oficial emitido por autoridad competente que sustente la pérdida total de la casa habitación.
El beneficio de este decreto entra en vigor el 1 de enero y concluye el 31 de diciembre de 2018.
