Comprar una casa es el objetivo de muchas personas y es que el costo de las rentas actualmente se ha ido por las nubes, así que conseguir vivienda propia se vuelve una prioridad, pero ¿qué pasa si sacas un crédito de Infonavit y te retrasas en tus pagos, digamos cinco años? Aquí te explicamos las consecuencias legales y económicas de esta situación.
En principio debemos recordar que al obtener un crédito ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se puede tener un plazo máximo de pago de 20 años, además de que se usa el saldo en la Subcuenta de Vivienda para aumentar el crédito. El problema viene cuando por diferentes causas te retrasas en las mensualidades ante dicha institución hasta llegar a cinco años. El temor de muchas personas es perder su vivienda. Para estos casos la institución te explica qué puede suceder.
Procedimientos de cobro
Representantes del Infonavit explican que cuando una persona deja de pagar se presentan dos procedimientos para el cobro, el primero se denomina “Cobranza Preventiva” que se da a partir de los 31 días de atraso y la “Cobranza Administrativa” o domiciliaria que es después de los 91 días de impago, tiempo en el que el caso pasa a Buró de Crédito de Infonavit.
La deuda no se olvida por el paso del tiempo
En entrevista con el asesor inmobiliario Emmanuel Sosa, advierte que si una persona deja de pagar, su caso se turna a un despacho de cobranza debido a que al “Infonavit no se le olvida que tienes una deuda”, por lo que incluso puede presentarse a la vivienda un abogado con varias personas para realizar un desalojo.
Antes que eso pase es mejor presentarse al Infonavit, preguntar por el saldo y saber cuáles son las mensualidades que se pueden pagar, de acuerdo con la situación del solicitante.
Algunas personas se preguntan si en caso de tener una deuda con el Infonavit es posible vender la casa que sacaste a crédito y de la cual te has atrasado en tus pagos.
Reestructuración de la deuda
El asesor refiere que tras mantener varios meses de adeudo y hasta antes de que se inicie un proceso legal se puede acudir a la institución y solicitar la reestructuración de la deuda.
Por otro lado, quienes no quieran aplicar a una reestructura de crédito podrán vender la casa para liberar el crédito. De este modo el acreditado puede obtener más dinero si vende la propiedad a que si la regresa al Infonavit, esto se debe a que las viviendas tienen plusvalías a través de los años.
Asimismo, el especialista revela que si la persona devuelve la casa a la institución, se quedará con la deuda y estará en Buró de Crédito, en cambio si la vende podrá ganarle una utilidad dependiendo del tiempo que tenía de haber sacado el crédito.
Como ves, antes de entrar en pánico es mejor plantear tu problema de falta de pago de mensualidades ante algún asesor del Infonavit y éste seguramente te ofrecerá opciones. ¿Qué opinas de esto?
