A partir del sábado 22 entró en vigor la reforma a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y a la Ley Federal del Trabajo, la cual permitirá al Instituto construir, arrendar y administrar viviendas para trabajadores. Sin embargo, esta reforma aún sigue generando muchas dudas sobre la población, a continuación te explicamos en qué consiste.
La reforma fue aprobada por el Senado el pasado 13 de febrero y publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el viernes 21 de febrero. Entre los principales cambios, se contempla la creación de una empresa filial del Infonavit encargada de edificar hasta 500 mil viviendas durante el sexenio.
Además de ofrecer créditos, la filial podrá otorgar viviendas en arrendamiento social y coordinarse con el sector público, privado y social para desarrollar los proyectos. Los trabajadores que cumplan un año de cotización continua podrán acceder al programa de arrendamiento cerca de su centro de trabajo y utilizar su subcuenta de vivienda como garantía. Después de 30 años desde el otorgamiento del crédito, el Infonavit liberará el saldo pendiente, salvo casos de pagos omisos o prórrogas.
Expertos advierten riesgos y retos
Especialistas consultados señalaron que la reforma plantea retos en la administración de recursos y la selección de terrenos. Alfredo Chávez, socio del despacho Pérez-Llorca, afirmó que la participación del Infonavit será clave para reducir el rezago habitacional, pero advirtió que la institución deberá colaborar con la iniciativa privada debido a su limitada capacidad de construcción.
Por su parte, Ricardo Trejo, director de Forecastim, consideró que la intervención directa del Infonavit podría generar incertidumbre en las negociaciones del sector, mientras que Miguel Guillermo Lozano, director de la división de vivienda de Consorcio Ara, señaló que el costo de la tierra y la infraestructura sigue siendo un obstáculo, ya que los desarrolladores privados pueden construir viviendas económicas, pero los servicios básicos incrementan los costos.
Riesgos financieros y posibles casos de corrupción
Enrique Díaz Infante, director de Estudios Financieros del Centro de Estudios Espinosa Yglesias, advirtió que la reforma podría comprometer los ahorros de los trabajadores, los cuales ascienden a 2.4 billones de pesos. Señaló que existe el riesgo de que el Infonavit enfrente pérdidas similares a las del Banco del Bienestar, cuya cartera vencida equivale a uno de cada cinco pesos prestados.
Asimismo, recordó que, en el pasado, el Infonavit tuvo problemas de corrupción y mal uso de recursos al participar en la construcción de viviendas. En este sentido, Enrique Quintana, director editorial de El Financiero, mencionó que el retorno del Instituto como constructor podría incrementar su cartera vencida debido a la asignación clientelar de viviendas.
Supervisión y funcionamiento
La reforma establece que la filial del Infonavit deberá constituirse en un plazo de 30 días hábiles y operar bajo un sistema tripartito. La Asamblea General contará con 30 integrantes: 10 representantes del gobierno, 10 de los trabajadores y 10 del sector patronal. La Comisión de Vigilancia tendrá nueve miembros, tres de cada sector.
El director del Infonavit será designado por el titular de la Presidencia de la República y tendrá voz y voto en la Asamblea General. Por su parte, la Secretaría de Hacienda, auxiliada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), supervisará las operaciones crediticias del Instituto para garantizar prácticas financieras sanas.
