La agencia municipal de San Felipe se ha establecido como la zona más cara para vivir en Oaxaca de Juárez. El costo por metro cuadrado llega a ser incluso siete veces más elevado que en la agencia Donají y casi tres veces más caro que en la zona de Brenamiel.
Un rastreo realizado por NOTICIAS a través de información publicada vía internet por quienes ofrecen terrenos, lotes y casas, confirma que la zona más cara para la adquisición de terreno o casa es San Felipe del Agua.
Causas del costo
El presidente de la Cámara Nacional de la industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), Carlos Ayuso Ángeles, explicó que el costo de una vivienda varía por factores como la plusvalía de la ubicación, la cual se determina por los servicios alrededor y tipo de suelo.
Así por ejemplo, aún cuando una vivienda se ubique aislada y sin servicios, puede llegar a ser elevado el costo de construcción para los desarrolladores si la tierra es de tipo social, es decir ejidal o comunal, ya que ésta lleva un proceso de regularización tardado, costoso o imposible.
Tener un terreno más cercano con todos los servicios también genera una reserva muy costosa. "Estamos hablando de una diferencia de 300 pesos hasta los 2 mil pesos el metro cuadrado; ya no hablemos de una tierra en una zona comercial como en la colonia Reforma, porque estamos hablando de hasta 15 mil pesos", indicó.
Los precios
Mientras que un terreno en San Felipe del Agua de 900 metros cuadrados alcanza un costo de 2 millones de pesos, en Donají, uno de 300 metros cuadrados se cotiza en 260 mil pesos. En metros cuadrados, el terreno de San Felipe es tres veces más grande que el de Donají, pero siete veces más costoso.
En el Centro, por ejemplo, 520 metros cuadrados están ofertados en 3 millones 500 mil pesos; aunque en la misma zona un terreno ubicado en esquina de calle de 660 metros cuadrados llega a cotizarse hasta en 6 millones de pesos; en Trinidad de las Huertas, 250 metros cuadrados en 1 millón 300 mil; en Brenamiel, 800 metros cuadrados en 800 mil pesos; en Viguera, los 250 metros cuadrados en 175 mil pesos.
La agencia municipal de San Felipe del Agua, así como el Ejido Guadalupe Victoria, se establecieron como zona favorita para el establecimiento de viviendas de personas en la función pública, de la política y del sector empresarial.
Segunda más cara
A nivel país, Oaxaca es la segunda entidad más cara en materia de vivienda. Durante el tercer trimestre del año, el costo promedio de la vivienda sufrió un incremento de 2.5 por ciento en el tercer trimestre del año con respecto del anterior, de acuerdo con el Índice de Precios en la Vivienda 2016, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Mientras que en el segundo trimestre de este año, el promedio en pesos de la vivienda en la entidad fue de 694 mil 949 pesos, en el tercer trimestre del año en curso se elevó a 712 mil 227 pesos, precisan las estadísticas publicadas en su página oficial.
Por otro lado, la variación del primer semestre del 2016 al compararlo con el mismo periodo de 2015, reveló un incremento del 8.35 por ciento.
Las cinco ciudades de México más caras para vivir:
Ciudad y costo promedio de metro cuadrado
Puerto Vallarta 22,314 pesos
Oaxaca 13,900 pesos
Acapulco 12,932 pesos
Cancún 12,198 pesos
Ciudad de México 12,108 pesos
Fuente: Forbers
