Oaxaca.- En Oaxaca, poco menos de 1 de cada 3 viviendas habitadas carece de escrituras que puedan respaldar la propiedad de sus habitantes. De hecho, de acuerdo a la Encuesta Intercensal 2015, en 15.2% de los casos los ocupantes de las moradas reconocieron que no existen escrituras de terreno u hogar que ocupan.
Esto representa un verdadero problema social dado que, en muchos casos, los dueños de las construcciones están imposibilitados para realizar mejoras a la vivienda y mejorar la calidad de la vivienda; de manera frecuente se ven impedidos o afrontan innumerables trabas para introducir servicios, obtener créditos para construcción o para realizar reparaciones y, en la peor situación, alrededor de 122 mil podrían afrontar problemas legales.
De acuerdo con un especialista, una vivienda sin escrituras puede generar problemas como el desconocimiento de la situación jurídica del inmueble “y hasta el despojo del mismo si se realiza una venta del bien a un tercero”, comentó Luis Eduardo Paredes, notario 180 de la Ciudad de México. Una de cada 6 casas en Oaxaca podrían afrontar esta situación.
Sin embargo, en Oaxaca el problema de la vivienda y su propiedad puede ser aún mayor. De acuerdo al sondeo del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (Inegi) aplicado a mediados del año pasado, 18.9% de las viviendas están a nombre de otra persona que no es quien la ocupa. Además, el 3.3% de los encuestados desconoce la situación legal de la morada o no especifican qué tipo de documentación poseen.
De tal suerte que la indefinición jurídica de las moradas oaxaqueña podría alcanzar al 37.4% de las poco más de 800 mil viviendas reportadas por la Encuesta Intercensal, con lo que la cifra podría implicar entonces hasta a 300 mil domicilios de la entidad.
CASA “DE NADIE”
La falta de escrituración de las viviendas oaxaqueñas alcanza niveles de escándalo en 34 municipios en los cuales más de la mitad carece de documentación de propiedad. En San Juan Petlapa, en la región de la Cuenca del Papaloapan, el Inegi realizó el censo en todo el municipio, el cual arrojó que de las 720 viviendas particulares habitadas propias, el 92.2% carece de escrituras; en cifras redondas, en 663 casos sus dueños no pueden probar la propiedad del lugar que habitan
En 11 municipios, más del 70% de las moradas particulares carecen de escrituras. Esto alcanza a comunidades como San Felipe Usila. también en la Cuenca; Santiago Tenango, Santo Tomás Mazaltepec y San Felipe Tejalápam, en Valles Centrales; Santo Domingo Ozolotepec, en la sierra Sur; San Martín Zacatepec, en la Mixteca; Mixistlán de la Reforma y Santa María Tlahuitoltepec en los Mixes y Santa Catarina Loxicha, en la Costa, ahí más de 7 de cada diez hogares carecen de documentos.
De acuerdo a reportes oficiales, en el país hay 21 millones 629 mil 952 casas propias, pero 31.3 por ciento no tiene escrituras a nombre de quien las habita, con lo que en aquellas zonas se duplica la media nacional
De acuerdo con especialistas inmobiliarios, el problema de la falta de ordenamiento en documentos de propiedad obedece a que muchas viviendas fueron edificadas en asentamientos irregulares en años pasados o por el desconocimiento del proceso de escrituración; ahora, algunos propietarios consultados se quejaron de elevadas tasas de escrituración y la elevación, hace algunos años de la base catastra, entre otros obstáculos.
La capital, sin dueño
En Oaxaca de Juárez 77.2% viviendas están escrituradas a nombre de quien la habita, 9.35% a nombre de otra persona y la falta de documentos alcanza a 1 de cada 12 moradas, el 8.3%.
En la capital una de cada 4 viviendas es alquilada, el 21% y 12.7% es prestada, con lo que casi 30% de las moradas son habitadas por alguien que no es el dueño, se desprende del estudio.
El Istmo
En Santo Domingo Tehuantepec, 7.24% carece de escrituración; para Salina Cruz el dato alcanza al 18.9%; Juchitán de Zaragoza, 11.56%;
Las principales ciudades de Oaxaca también comparten problemas de escrituración, así tenemos que en Pinotepa Nacional 1 de cada 10 viviendas carece de respaldo jurídico, el 10.35%; en Huajuapan de León, capital de la mixteca, la cifra es de 6.36%; Asunción Nochixtlán, 3.5% aunque aquí el problema es la vivienda inhabitada.
En la cuenca, Tuxtepec tiene 12.4% de sus moradas sin documentación jurídica oficial; para Loma Bonita es de 8.6% y Valle Nacional tiene el mayor problema de la región, 1 de cada 4 carece de escrituras, el 25% de los domicilios.
Para la Cañada, en Huautla el registro censal es el 10%; Teotitlán de Flores Magón 11.3% sin papeles que puedan acreditar la propiedad de una vivienda.
En los municipios conurbados a la capital tenemos que Santa Cruz Xoxocotlán es 1 de cada 20 casas sin escrituras; Santa Lucía del Camino, el 3.14%; Tlacolula, 5.2% o Zaachila 9.8%.
INDEFINICIÓN
La falta de escrituración de vivienda ponen en riesgo la propiedad de las mismas y el problema se acentúa en municipios como
San Juan Petlapa 92.9%
San Felipe Usila 91.1%
Santiago Tenango 86.34%
Santo Tomás Mazaltepec 84.3%
Santo Domingo Ozolotepec 79.5%
Fuente: Encuesta Censal 2015 / Inegi
Papelito habla
En Oaxaca 2 de cada 3 viviendas están a nombre de alguno de sus ocupantes; los municipios con más escrituración de vivienda:
San Juan del Río 94.05%
San Blas Atempa 93.71%
Santa Inés Yatzeche 93.16%
Magdalena Tlacotepec 92.56%
Unión Hidalgo 92.27%
COMO DIOS DIO A ENTENDER
Casi 4 de cada 5 viviendas de los oaxaqueños fueron construidas por sus propios medios
48.85% la mandó construir
31.3% autoconstrucción
7.31% la compró
9.81% herencia
1.39% donación del gobierno
0.49% otra forma
0.83% no especificado
Fuente: Encuesta Intercensal
Renta, una sangría
En Oaxaca, el Inegi reporta 1 millón 042 mil 941 viviendas habitadas
76.77% propias
8.52% alquiladas
11.58% prestadas
2.38% no especificadas
