En Oaxaca la gentrificación, es decir la renovación de la infraestructura y mejoras de servicios en los barrios populares que provoca la llegada de nuevos residentes con mayor poder adquisitivo, ha causado el incremento en el precio de la vivienda y el desplazamiento de los habitantes originales a otras zonas, ciudades o entidades.
De acuerdo al análisis Gentrificación: qué es, cómo afecta y cuáles son sus causas, los tipos y algunos ejemplos, realizado por el sitio Web Propiedades.com, la gentrificación no es exclusiva de la Ciudad de México, en otras partes del país, como Oaxaca, ya se sienten sus efectos.
Cita que la doctora Nelly Robles García, del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), señala que el Centro Histórico de la capital oaxaqueña enfrenta una transformación urbana impulsada por el turismo. Con la llegada masiva de visitantes, se alteró la arquitectura colonial y muchos residentes originales han tenido que dejar el lugar.
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Añade que en Oaxaca el precio por metro cuadrado en renta ha mostrado una tendencia al alza en los últimos años, aunque con diferentes ritmos. En el caso de los departamentos, el mayor incremento se dio entre 2023 y 2024, con un aumento de 7.47 por ciento.
Asevera que esto no solo afecta la vida de los habitantes, también pone en riesgo el valor patrimonial de la zona.
El análisis subraya que la presencia de nómadas digitales extranjeros suele ser vista como la causa principal de la gentrificación, pero lo cierto es que este fenómeno urbano responde a una combinación de factores. Entre los más comunes están renovación de zonas previamente olvidadas, que ahora cuentan con mejor infraestructura y servicios; el alza en los precios de vivienda, lo que propicia el desplazamiento de residentes locales para dar paso a personas con mayor poder adquisitivo; la mejora y expansión de amenidades como transporte público, restaurantes, tiendas y espacios de entretenimiento; y el atractivo cultural de ciertos barrios, que es capitalizado por arrendadores y desarrolladores para promover el estilo de vida urbano y bohemio. Y que si bien estos cambios pueden traer beneficios -como la reactivación de espacios públicos y servicios-, también generan preocupaciones importantes: el desplazamiento de quienes han vivido ahí por generaciones y la pérdida de la identidad barrial.
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Dice que a partir de 2001 la gentrificación en Ciudad de México fue evidente en zonas como el Centro Histórico, debido a los programas de rehabilitación urbana y la fuerte inyección de capital. Así lo señala Patricia Eugenia Olivera en su publicación Gentrificación en la Ciudad de México, entre políticas públicas y agentes privados.
De acuerdo con la autora, en esta zona se dio el desplazamiento de habitantes de bajos recursos y del comercio tradicional, ante la llegada de modelos más modernos.
Señala que en la capital del país el precio por metro cuadrado de renta no ha dejado de subir. Tan solo entre 2023 y 2024, alquilar un departamento se encareció un 17.55 por ciento, y de 2024 a 2025 el aumento fue de 6.25 por ciento.
En el caso de las casas, también hubo incrementos: 7.87 por ciento y 4.76 por ciento, respectivamente. Estas cifras reflejan una tendencia al alza, especialmente en zonas donde la gentrificación está transformando el mercado inmobiliario.
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Añade que la colonia Santa María la Ribera, en la alcaldía Cuauhtémoc de la Ciudad de México, es uno de los ejemplos más claros de gentrificación en el país. El barrio que originalmente era de tradición obrera, en los últimos años, ha atraído a residentes temporales -muchos de ellos extranjeros y nómadas digitales- y ha visto una fuerte inyección de capital en rehabilitación urbana.
Manifiesta que, sin embargo, el fenómeno ha elevado los precios de vivienda y rentas, cambiando las casas por microdepartamentos y desplazando a los habitantes y comerciantes tradicionales.
Puntualiza que la gentrificación es el proceso por el cual los barrios tradicionales de la Ciudad de México -como la colonia Roma, la Condesa o Santa María la Ribera- reciben nuevos residentes con más recursos, por lo que se mejoran las calles y los servicios, pero se disparan los precios de alquiler y compra de vivienda.
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