Obtener una casa a través de un crédito de Infonavit no debe ser una pesadilla, siendo que con la información suficiente ésta puede ser una excelente opción para hacerse de un patrimonio. Por ello aquí te damos cuatro tips para evitar cometer errores que lamentaremos por muchos años al realizar dicho trámite.
1.- No conocer la tasa de interés.
Es primordial conocer la tasa de interés de tu crédito. Esto te permitirá tomar decisiones informadas sobre tu compra.
En la actualidad las tasas bancarias rondan entre el 10% y 12%. Conociendo esta información podrás calcular tus pagos mensuales.
2.- Ignorar el tiempo a pagar tu crédito de Infonavit.
Además, los plazos establecidos en el contrato de crédito pueden reducirse gracias a las aportaciones patronales y la puntualidad en los pagos que hagas.
Los créditos de Infonavit establecen plazos de 20 y 30 años. A su vez, puedes preguntar sobre ésta y otras dudas de tu crédito a un asesor de Infonavit.
3.- Desconocer sobre tu seguro.
Infonavit maneja dos seguros principales: el seguro de desempleo y el seguro de vida e invalidez.
El seguro de desempleo se divide en dos: el fondo de protección de pagos, que cubre el 90% de tu mensualidad por seis meses si pierdes tu empleo, y la prórroga, que te permite posponer pagos hasta por 24 meses consecutivos.
La importancia de conocer estos seguros te permitirá apoyarte en ellos en caso de desempleo.
4.- Desconocer el costo total de tu casa.
Es importante verificar el precio oficial en la carta de instrucción notarial para realizar el trámite. Este documento detalla el precio real de la vivienda.
Ignorar este paso puede llevar a pagar más de lo acordado en un principio. Por ejemplo, si en la notaría el precio de compraventa es de 320 mil pesos, pero tu asesor te informó otro monto, es un indicativo de que algo no está bien y deberías reconsiderar firmar el contrato.
Recuerda siempre revisar cada detalle, conocer tus derechos y utilizar los recursos disponibles para tomar decisiones informadas.
Asimismo, hay algunas recomendaciones que no está de más considerar, como por ejemplo, hacer un análisis de tus ingresos, egresos, otros créditos vigentes y deudas, así como considerar algunos imprevistos.
Pongamos el ejemplo de una persona que tiene ingresos mensuales por 10 mil pesos y tiene una mensualidad de 3 mil pesos para cubrir su crédito de Infonavit. Aparentemente tiene un restante de 7 mil pesos, pero se recomienda tomar en cuenta hasta el mínimo gasto para no quedar en bancarrota.
Es probable que esto parezca una obviedad, pero debemos considerar los gastos de comida, transporte, ropa, servicios de electricidad, internet, pago de agua potable, impuestos al SAT, pago de telefonía móvil, pago de plataformas digitales y colegiaturas.
A su vez, en caso de tener hijos surgen otros gastos como pago de lavandería, fiestas de cumpleaños, clausuras, útiles escolares, uniformes, trajes y disfraces para eventos escolares.
También hay que considerar gastos por enfermedades, cuotas escolares, cuotas de servicio de limpieza y recolección de basura, pago de lavado de automóviles (en caso de tener uno o más) y gastos hormiga como golosinas y antojitos que se consumen en el trabajo (galletas, gelatinas, cocteles de fruta, desayunos, cafés o jugos). También hay que considerar los gastos resultantes de pedir comida por alguna aplicación. Ni qué decir de esos gustos culposos para comprar artículos como souvenirs, artículos eléctricos, gadgets y ropa mediante compras en línea.
Recordemos que en el caso de tener tarjetas de crédito o de tiendas departamentales, su simple tenencia implica una mensualidad o anualidad.
También es oportuno recordar que hay gastos como el pago de tenencia vehicular y el predial que cada año se deben realizar.
Además de gastos por recreación. Esto es, salidas al cine, comidas en restaurantes, visitas a parques y demás actividades.
Incluso hay personas que participan en tandas, lo que a la larga suele ser un ahorro, pero que a corto plazo significa un gasto.
Si pese a considerar todos estos conceptos, hay un margen para pagar la mensualidad de una vivienda de Infonavit, pues adelante. De otro modo tendrás que organizar mejor tus finanzas para que el dinero te rinda. ¿Qué opinas de esto?
