La pandemia por Coronavirus ha cambiado de forma drástica la forma en la que se consumen los bienes y servicios, lo que incluye al sector inmobiliario. Como consecuencia de la situación actual, en varios países del mundo estudiados por la BBC se han incrementado los precios de las viviendas a la vez que ha bajado la venta. El mercado inmobiliario en cada país es distinto, pero es una aproximación general bastante acertada en la mayoría de casos, incluyendo a México.
Los cambios provocados por el Covid-19
Las medidas sanitarias han provocado una transformación a nivel general, ocasionando caos durante varios meses. Es desde hace poco que se ha ido implantando una “nueva normalidad” en la que ha sido posible continuar con algunas de las actividades cotidianas y respetar las medidas sanitarias a la vez.
Esto no evita la gran cantidad de imprevistos a los que se tuvo que enfrentar la mayoría de la población. Evidentemente, las circunstancias mayores hicieron mella en las decisiones que ya estaban tomadas, a tal punto en el que Vivanuncios registró que entre el 30 y 50% de los interesados dejó de hacer búsquedas de inmuebles este año.
La esperada subida de los precios
Desde inicios de la pandemia, los expertos estimaron que habría a haber un crecimiento en el sector en México debido a la contracción anual, pero ya en una etapa avanzada. Entre los principales motivos está la inflación anual correspondiente y el desplome del dólar. Las predicciones se han cumplido, lo que ha beneficiado enormemente a los inversionistas.
El sector inmobiliario en México sufrió una caída en la compra del 21.8% durante el 2020 a pesar de que se preveía que fuera solo de un 18%, de acuerdo a los datos recopilados por Vivanuncios. Aún así el aumento del costo de la vivienda fue de un 5%, según las cifras de la BBC.
En otras palabras, se venden un 20% menos casas, pero a un precio del 5% más alto.
Los cambios en la búsqueda de casas
A pesar de que se esperaba lo contrario, el sector inmobiliario ha tenido un gran crecimiento. La compra de departamentos para invertir ha crecido considerablemente debido a que las tasas de interés de los bancos han disminuido. Además, cambió significativamente la manera en la que ahora las personas buscan una vivienda. Todas estas nuevas acciones son en pro de conseguir sus objetivos de adquirir una casa o un departamento, pero siguiendo las medidas sanitarias. Si bien muchas de ellas ya se hacían antes, ahora son la norma a seguir en estos casos.
Búsquedas por Internet
En marzo de este año, Vivanuncios estimó que la búsqueda de propiedades online se redujo entre un 20 y un 30%. Uno de los motivos fue directamente la pandemia, pero el estancamiento de la economía nacional de México también tuvo mucho que ver. Sin embargo, algunos patrones se mantuvieron.
Probablemente, sea la forma en la que la mayoría tiene un primer acercamiento cuando se está buscando una vivienda. Funciona muy bien para tener una idea aproximada de los precios en una zona, además de tener información reciente en tiempo real. También es la manera más fácil de comparar precios.
Sin embargo, hay que pensar que ahora es prácticamente la única forma de tener acceso al mercado inmobiliario. Lo bueno es que con el Internet es muy sencillo encontrar la información de interés. Precios, servicios, ubicación, acceso y demás datos que antes se veían mucho en persona, ahora se consiguen en línea para no tener que salir de casa.
Servicios de agentes inmobiliarios
Ahora resulta casi imprescindible contar con la guía de un agente inmobiliario. La compra de viviendas se ha vuelto bastante complicada considerando que no es posible acudir en persona a los departamentos o casas en venta. Parte del trabajo del agente consiste en facilitar la búsqueda a sus clientes gracias a la amplia red de contactos que posee.
Por otro lado, el agente funciona como intermediario en caso de querer contactar con los vendedores. Causa desconfianza si todo el contacto se hace online, pero no es así si la empresa o el agente cumplen el rol de mediador.
Visitas guiadas online
Algunas de las personas más interesadas en vender sus viviendas buscan todos los medios posibles para facilitarle el proceso a los compradores. Por ejemplo, ahora es bastante común que haya una gran cantidad de fotos de todas las estancias, a modo de recorrido virtual. También esto se puede apoyar con videos.
En el mejor de los casos, es posible concretar una videollamada con los vendedores y el agente para tener una verdadera noción de la vivienda. De hecho, es lo más recomendable porque se asemeja bastante a cómo sería recorrer en persona la vivienda. Lo bueno es que se está volviendo una práctica usual debido a las circunstancias actuales.
El sector inmobiliario ha cambiado de forma considerable, pero ha sabido reponerse dadas las circunstancias en las que está el mundo. Lo bueno es que se adaptó con relativa rapidez a la situación actual, lo que ha permitido que las personas sigan adelante con sus planes de compra o venta de inmuebles.
