El incremento a las rentas de manera arbitraria es un tema que año con año aqueja a miles de personas en México, sin embargo, la ley es clara ante este rubro, mencionando si se puede hacer y en qué condiciones o requisitos son aplicables estos incrementos.
En México, los arrendadores no pueden aumentar la renta arbitrariamente, ya que la Ley de Vivienda y el Código Civil Federal regulan estos incrementos. Un contrato de arrendamiento suele fijar la renta por un periodo determinado, y dentro de este plazo, el monto no puede modificarse, sin embargo, sí podrán subir el costo del alquiler cumpliendo los siguientes requisitos:
El aumento no debe exceder el 10% anual del monto previo
El arrendador debe notificar por escrito cualquier ajuste
El incremento solo puede aplicarse si no ha habido cambios en los últimos dos años
El monto de la renta no puede variar mientras dure el contrato
Pese a esto, no todos los contratos son por escrito y en muchas ocasiones algunos acuerdos de arrendamiento se hacen de manera verbal, lo que puede generar cierta incertidumbre.
Estos casos, la ley protege a los inquilinos. Los arrendadores deben respetar los mismos límites de aumento que en los contratos escritos y notificar con tiempo suficiente cualquier ajuste en la renta.
¿Qué puedo hacer si me suben la renta sin previo aviso?
Si un arrendador aumenta la renta sin notificar al inquilino, podría estar infringiendo la ley, ya que los inquilinos tienen derecho a recibir una notificación por escrito con un periodo razonable de antelación, según las normativas locales.
En caso de que esto no suceda, el arrendatario puede negarse a pagar el nuevo monto y, si es necesario, llevar el caso ante las autoridades competentes.
