En el país y particularmente en Oaxaca estamos acostumbrados a ver casas abandonadas en algunos fraccionamientos edificados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); sin embargo, muchas personas se preguntan si con habitarlas ya se pueden quedar con ellas. A continuación te decimos lo que dice la ley.
Comencemos por señalar la pregunta que se hacen muchos: ¿es realmente posible quedarse con una casa abandonada en México, particularmente una de Infonavit? Algunos códigos civiles del país establecen que sí. Pero hay requisitos legales a considerar.
La usucapión
La usucapión o también conocida como prescripción positiva es una figura legal mediante la cual una persona puede quedarse con un bien inmueble al tener la posesión y mantenerla por determinado tiempo.
De manera más específica, la usucapión es un mecanismo legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien, como una vivienda, después de haberlo poseído de manera continua, pacífica y pública durante un periodo de tiempo determinado por la ley.
En diferentes códigos civiles de México se contempla la usucapión de propiedades, misma que puede argumentarse, pero para ello se requiere que la persona haya vivido en la propiedad durante al menos cinco años.
También existen condiciones específicas para que este proceso sea efectivo y legalmente reconocido, lo que implica que no basta con simplemente habitar una casa abandonada.
Usucapión válida
Para que la usucapión funcione y una persona pueda obtener legalmente la propiedad de una casa abandonada, se deben cumplir ciertos requisitos:
1.- Posesión pacífica. No debe haber conflictos ni disputas con los antiguos propietarios. Por lo que basta una denuncia o demanda legal para que se interrumpa la posesión de 5 años como mínimo.
2.- Continuidad. La persona debe haber habitado la propiedad sin interrupciones durante el tiempo requerido, usualmente cinco años.
3.- Público. La posesión debe ser evidente para los demás, sin que la persona intente ocultar su ocupación.
Dicho proceso debe ser validado por un juez, lo que significa que es necesario presentar una demanda judicial para que se reconozca la propiedad adquirida.
El papel de Infonavit en estos casos
El Infonavit ha puesto en marcha iniciativas para enfrentar la problemática de las viviendas abandonadas. Una de estas iniciativas es el programa Regeneración Comunitaria, que busca recuperar, rehabilitar y reintegrar al mercado las viviendas que han quedado en desuso o abandonadas.
Regeneración Comunitaria
Es importante establecer que el programa de Regeneración Comunitaria de Infonavit busca mejorar las condiciones de vida en comunidades afectadas por la vivienda irregular, donde las casas abandonadas son un foco de problemas sociales y de seguridad.
Este esquema permite la rehabilitación de viviendas abandonadas y la inclusión de las empresas coinversoras que aportan el capital necesario para su recuperación. Además, se considera la demolición de casas en condiciones extremas de deterioro.
El Infonavit no sólo se enfoca en la rehabilitación física de las viviendas, sino también en la transformación socioeconómica de las comunidades, creando un entorno más seguro y accesible para los pobladores.
Obstáculos legales
La figura legal de usucapión y el programa de Infonavit enfrentan obstáculos. Para la usucapión, el principal reto es cumplir con los estrictos requisitos legales, como la posesión continua y la ausencia de disputas legales. El proceso judicial también puede ser lento y costoso, lo que puede desanimar a quienes buscan una solución rápida.
El programa Regeneración Comunitaria enfrenta el reto de la precalificación de empresas para su participación, lo que garantiza que sólo las más capacitadas participen en la rehabilitación de viviendas. Esto, aunque positivo para la calidad del programa, puede significar un proceso más largo antes de que las viviendas recuperadas estén disponibles para el mercado.
Problemas de la usucapión y del programa de Infonavit
Aunque la usucapión es una opción legal válida para quienes deseen quedarse con una casa abandonada en México, este proceso no está exento de problemas.
Por ejemplo, requiere cumplir con condiciones legales estrictas y, en muchos casos, puede ser un camino largo y complicado.
Por su parte, el programa de Regeneración Comunitaria de Infonavit representa una alternativa viable para aquellos interesados en viviendas abandonadas, ya que facilita la rehabilitación y mejora de propiedades desocupadas, garantizando una recuperación más rápida y legal.
Una cosa que no deben pasar por alto aquellas personas que buscan quedarse con una vivienda, en este caso de Infonavit, es que para que comience a correr el tiempo de posesión los usuarios no deben tener enfrentamientos ni actos de violencia contra los dueños de dicha casa, ya que esto también interrumpe los denominados cinco años de posesión. Dicho de otro modo, si el presunto propietario o propietaria de la casa se presenta y los poseedores lo enfrentan y amenazan o agreden, este hecho queda registrado en una carpeta de investigación, la cual a la larga echará abajo la prescripción positiva o usucapión.
Todos estos obstáculos pueden hacer que una persona que irrumpe en un domicilio aparentemente abandonado pueda invertir dinero y tiempo sin ninguna seguridad de que al final podrá quedarse con dichos inmueble.
Nadie quiere ser desalojado de una casa con su familia y pertenencias después de haber sido vencido en juicio y hasta denunciado por despojo.
La recomendación de los expertos es no buscar problemas legales y económicos y adquirir bienes inmuebles de manera legal, aún tratándose de viviendas de Infonavit.
